2020年，欧洲房产也是最靠谱的投资之一！

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政策解读

2020/09/23 11:00

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相信今年的疫情打乱了很多人的计划，在此种情况之下，大家的资产保值情况如何？

在中国人的意识里，房产一直是个稳赚不赔的投资模式，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。一个二三线城市的普通阿姨，可能就同时手握3套房产，每年靠租金收入完全满足生活需要。

相比股票、国际汇率等投资形式，海外置业的“玩法”相对要简单许多，且欧洲房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

1.房屋产权方面

中国房子的产权一般为70年，而购买海外房产，购房者大多数都享有永久产权。

2.法律保障方面

在中国，购房者可以自行购买房产，一般不会自带律师，而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

3.租金回报方面

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，欧洲房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。（具体以房产项目的实际情况为准）

4.得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。

整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。

“以房养房”便像滚雪球一样，为投资者实现财富的增长。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

等到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已将购房成本“赎回”。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。

而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。毕竟，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

欧洲房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所认知。伴随着人们来自“教育”、“租房”、“自住”等各种需求的增长，海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，满足购房者的多重需求。

欧洲房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求，所以，2020年，欧洲房产依旧是最靠谱的投资之一！