投资策略建议：最重要的是选好入场时间！

给我一个支点和一根足够长的杠杆，我可以撬动地球，这是阿基米德所说的话，而理财投资，支点就是坚定而实际的投资策略，杠杆就是时间！

全球疫情严峻，恐慌血洗全球股市。美股触发4次熔断，面对股、债、油、金通杀的极端局面，美联储打出“降息至0利率 + 重启QE + 扩大流动性维护”梭哈组合拳，市场却继续一泻千里，毫无筑底迹象。很明显，全球经济已不是黑天鹅群飞，是灰犀牛盘踞。

面对腥风血雨的市场，从股市逃逸的大批资金产生了庞大的避险性需求。其实这次的疫情，对于资产来说，是最好的试纸。当疫情过去以后，那些更具有投资价值的资产，会更加闪光，而目前还是未来都需要找到一个稳健赚取固定收益，为自己在这个时期进行财富保值

美国教育地产基金是一个非常不错的投资渠道，作为教育和房地产的结合体，近年来，学生公寓发展势头迅猛，尤其是在欧美国家，这类投资早已成长为一个成熟的房地产物业投资类别。其相对低风险、稳增长和高回报的的特点吸引了越来越多投资者的眼球，可以了解一下。

在各类地产投资中，学生公寓的租金增长和出租率数据表现更优，美国高等教育产业化的进程使得大学连年扩招，更多的住宿需求推动了学生公寓市场蓬勃发展，运营良好的学生公寓入住率都可达93%以上，就连前段时间美国政府所说的“必须在秋季入学”这一事上可以看出教育对一个国家的重要性，而关于教育周边的资产都是个可观的收入！

比如美国北卡罗来纳州威明顿分校在2018-2019年，周边平均入住率高达94.5%，其中包去年刚开始出租的714张床位，威明顿区域的平均房租为每月$1153，房租每年按3%-4%的百分比在增加。因为学校只有27%的学生能解决校内住宿问题，还有大量的学生寻找校外学生公寓。这只是一个例子，学生公寓远远供不应求！

北卡威明顿校区2019年-2023年的5年平均出租率为98.3%

学生公寓受经济周期影响很小，经济好，经济差都要上学，不用担心招租的情况，各经济时期，学生公寓需求都体现平稳增长趋势。

简单来说，就是经济不好的时候，大家想要提升竞争能力或者回避竞争，都会回学校重新就读，这也是支撑学生公寓价值的因素。学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。

随着美国学生数量的增长和学生公寓供给的短缺，离学校近、舒适、安全的学生公寓必将有越来越大的需求。美国学生公寓的投资必将成为海外资产配置的热潮。

过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，学生公寓投资持续升温。目前国内资产泡沫严重，资本流出大门正缓缓关上。货币贬值的压力使得境外投资势在必行。